www.111833.com公告]16保利04:保利房地产(集团)股

2019-10-14

  总有息债务为2,402.72亿元,占总负债的比重为40.24%,其中短期

  有息债务为281.01亿元,占总有息债务的比重为11.70%。截至2017

  增长。1991~2017年,www.111833.com。我国城镇化率从26.9%提升至58.5%,年均提

  面积169,407.8万平方米,同比增长7.7%,增速同比回落14.8个百

  分点;商品房销售额133,701.3亿元,同比增长13.7%,增速同比回

  商品房销售面积:累计同比房屋新开工面积:累计同比房地产开发投资完成额:累计同比

  图4 2014年2月至2017年12月我国房地产市场销售及房屋开发变化情况(单位:%)

  意愿不高,全年新开工面积154,453.7万平方米,同比下降14.0%;

  房地产开发投资95,978亿元,增速大幅下降至1.0%。2016年,新开

  102,580.6亿元,同比增长6.9%,在持续的政策、销售利好,以及持

  2017年房屋新开工面积178,653.8万平方米,同比增长7.0%,增速

  3,092.27亿元,签约销售面积2,242.37万平方米,同比分别增长

  2017年公司新开工面积为3,075.35万平方米,同比增长50.80%;竣

  司新开工面积同比增长28.70%,竣工面积同比增长7.90%。整体来看,【党建园地】情系一线建设者 炎夏慰问“送清凉

  约2,765亿元,同比分别增长约88%和128%,仍保持较快的增长速度,

  为公司后续规模发展奠定基础。此外,公司仍坚持一、二线年一、二线城市拓展容积率面积和金额占比分别约为

  珠海泰辉股权投资合伙企业(有限合伙)按照30%:30%:35%:5%的股

  等,2017年其他业务收入同比增长13.44%,毛利率同比减少7.72个

  同期,公司实现利息收入0.36亿元,因此公司营业总收入为1,463.42

  表2 2015~2017年及2018年1~3月公司营业收入、营业利润及毛利率情况(单位:亿元、%)

  2018年1~3月,公司营业收入为201.25亿元,同比增长12.40%,

  10.25%和15.25%;归属于母公司所有者净利润为156.26亿元,同比

  2017年,公司营业税金及附加为124.57亿元,同比减少17.15%,

  0.26%,总资产报酬率和净资产收益率分别为0.50%和1.73%。同期,

  公司长期借款分别为1,476.54亿元和1,817.55亿元,短期借款分别

  3,563亿元,已使用额度1,518亿元,结余额度为2,045亿元。债券

  Finance Ltd在境外发行5亿美元的五年期固息债券。截至2017年

  末,公司资产总计为6,964.52亿元,同比大幅增长48.42%,其中流

  公司资产总计为7,611.87亿元,较2017年末增长9.29%,其中流动

  图8 2015~2017年末及2018年3月末公司总资产及流动资产构成情况

  和固定资产分别为464.66亿元、74.19亿元和7.13亿元,均为借款

  合计5,971.31亿元,流动负债占比64.44%,其中预收款项占总负债

  付债券分别为240.17亿元和24.12亿元。此外,2017年末公司应交

  非流动负债为236.42亿元,较2017年末减少10.54%,主要是偿还

  司长期借款为1,476.54亿元,同比增加787.87亿元,主要是项目拓

  券为304.16亿元,较2017年末增长10.80%,主要是公司发行的规

  为1,751.06亿元,同比增长76.89%,主要是长期借款的大幅增长所

  利润为712.61亿元,同比增加115.37亿元,主要是利润的结转所致。

  其中股本和盈余公积分别为118.58亿元和31.32亿元,较2017年末

  倍。2017年,公司EBITDA利息保障倍数为2.17倍,盈利对利息的覆

  2015~2017年及2018年1~3月公司房地产开发经营情况(单位:万平方米、亿元)

  3. EBITDA = EBIT+折旧+摊销(无形资产摊销+长期待摊费用摊销)

  7. 现金回笼率(%)=销售商品及提供劳务收到的现金/营业收入×100%

  9. 债务资本比率(%)= 总有息债务/(总有息债务+所有者权益)×100%

  11. 短期有息债务 = 短期借款+应付票据+其他流动负债(应付短期债券)+ 一年内

  14. 经营性净现金流/流动负债(%)= 经营性现金流量净额/[(期初流动负债+期末

  15. 经营性净现金流/总负债(%)=经营性现金流量净额/[(期初负债总额+期末负债

  17. 应收账款周转天数= 360 /(营业收入/年初末平均应收账款) 8

  20. 保守速动比率=(货币资金+应收票据+交易性金融资产)/ 流动负债

  21. 现金比率(%)=(货币资金+交易性金融资产)/ 流动负债×100%

  22. 流动性来源 = 期初现金及现金等价物余额+未使用授信额度+外部支持+经营活动

  23. 流动性损耗 = 购买固定资产、无形资产和其他长期资产的支出+到期债务本金和

  24. EBIT利息保障倍数(倍)= EBIT/利息支出 = EBIT /(计入财务费用的利息支出

  26. 经营性净现金流利息保障倍数(倍)= 经营性现金流量净额/利息支出= 经营性

  注:大公中长期债券及主体信用等级符号和定义相同;除AAA级、CCC级(含)以下等

  级外,每一个信用等级可用“+”、“-”符号进行微调,表示略高或略低于本等级。



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